| 購買預售屋不可不知(一)樓高不等於淨高 |
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2013-06-05 |
購買預售屋不可不知(一)
樓高不等於淨高 (須扣除20~30cm)
消費者最常忽略的問題，一般預售屋室內樓高為3~3.2米，扣除樓板厚度(15cm)+地磚完成高度(5cm)=20cm，室內淨高通常約2.8~3米. (特殊工法樓板厚度會有20-25cm ,例如中空樓板)
| 公寓高度 |
樓板厚度15+地磚完成高度5cm=20cm |
樓板厚度20+地磚完成高度5cm=25cm |
中空樓板25+地磚完成高度5cm=30cm |
| 樓高3.2米 |
淨高300~297cm |
淨高295-292cm |
淨高290-287cm |
| 樓高3.1米 |
淨高290-287cm |
淨高285-282cm |
淨高280-277cm |
| 樓高3.0米 |
淨高280*277cm |
淨高275-272cm |
高270-267cm |
備註一. 建築法允許誤差1%,所以誤差在3cm是可能接受的
備註二. 拋光石英磚施工厚度打底4cm+拋光磚1cm
備註三. 大理石施工厚度4-6cm+大理石2cm
夾層屋高度使用
| 夾層高度 |
扣除樓板20cm+夾層20cm |
使用建議 |
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| 樓高3.6米 |
實際高度180cm+140cm |
不建議 |
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| 樓高4.2米 |
實際高度190cm+190cm |
有點低矮 |
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| 樓高6米 |
實際高度280cm+280cm |
最合適 |
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預售屋如何區分「合法夾層」與「非法夾層」？
購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。
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何謂夾層
所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經依法核准建造者，即可登記產權。
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買賣預售物注意的幾個事項
確定樓高,並了解樓板施作的高度
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